管理人はだれ！？

2023年7月22日「土曜日」更新の日記

【自主管理物件がやばいと言われている理由や実態】 自主管理物件にはいくつかのリスクや実態が存在し、これらを正しく理解することが重要です。以下に、自主管理物件がやばいと言われる主な理由をご紹介します。 1.高齢化 自主管理物件を所有するオーナーの中には高齢の方も多く、物件管理に必要な体力や時間を十分に確保することが難しい場合があります。定期的なメンテナンスやトラブル対応など、管理業務は継続的な労力を必要とするため、高齢化による負担増加が懸念されます。 2.トラブル 自主管理物件では、入居者とのトラブルに直接対応しなければなりません。クレームやトラブルの処理は時間とエネルギーを消耗し、ストレスを抱えることにもつながります。また、法的な問題や契約違反なども発生する可能性があり、それらに対処する専門知識が求められます。 3.専門知識 自主管理物件の所有者には、不動産や法律、建築などの専門知識が必要です。例えば、賃貸借契約や建物のメンテナンスに関する法律知識や専門的な判断力が求められます。これらの知識やスキルを持たない場合、適切な管理ができず、問題が発生するリスクが高まります。 【自主管理よりも管理委託したほうが良い理由】 自主管理よりも管理委託を選ぶメリットは多岐にわたります。 管理委託とは、専門の管理会社に物件の運営や管理を委託することです。管理会社はプロの知識や経験を持ち、オーナーの代わりに物件を適切に管理してくれます。賃貸経営の煩雑な業務を任せることで、オーナーは自身の負担を軽減することができます。 管理委託をすることで、オーナーは専門家のアドバイスやサポートを受けることができます。管理会社は入居者の募集や契約管理、賃料徴収、修繕やメンテナンスなどを代行してくれるため、オーナーは時間や労力を節約することができます。また、トラブル時にも管理会社が迅速に対応し、問題を解決してくれるため、オーナーのストレスを軽減することができます。 【まとめ】 自主管理物件のリスクや実態を理解し、管理委託のメリットを把握した上で、賃貸管理・賃貸経営の道を進むことをおすすめします。専門知識や時間を持たないオーナーにとって、管理委託は頼もしいパートナーとなり得ます。安心して賃貸経営を行うために、適切な管理委託の選択に注力しましょう。