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2023年7月30日「日曜日」更新の日記

【固定資産税を滞納するとどうなるの？】 固定資産税を滞納すると、いくつかの手続きや措置が行われる可能性があります。 まず、滞納した場合の一般的な流れを見てみましょう。固定資産税を滞納すると、税務署から滞納通知書が送付されます。滞納通知書には指定された期限内に滞納分を支払うように求められます。しかし、この期限内に支払いが行われない場合、差し押さえの手続きが開始されることがあります。 差し押さえは、税金や滞納分を回収するために、滞納者の所有する不動産や財産を法的に押さえる手続きです。税務署は滞納者の不動産を差し押さえ、その後公売にかけることがあります。 公売は滞納分を回収するために不動産を競売にかけ、売却代金を債権者に支払う手段の一つです。ただし、公売は滞納者にとっては不利な場合も多く、不動産の価値が下落することがあるため、避けたいと考える方もいるでしょう。 【固定資産税を滞納していても不動産を売却できるの？】 固定資産税を滞納していても、不動産の売却は可能ですが、いくつかの条件があります。 まず、差し押さえが行われる前の段階では、滞納分を完済することで差し押さえを回避することができます。滞納分を支払うことで、不動産の売却手続きを進めることができます。 一方、差し押さえが行われた後は、滞納者が分割払いで滞納分を返済することで、不動産を売却することができる場合もあります。滞納分の返済が終了し、差し押さえが解除されると、不動産の売却手続きが可能になります。 ただし、滞納分の返済が終わるまでには時間がかかることがあります。 【固定資産税が払えないときの売却方法】 固定資産税が払えない場合、以下のような売却方法が考えられます。 まず、親族間売買があります。滞納者の親族が不動産を購入し、その代金を滞納分の返済に充てる方法です。この場合、売買契約が成立した後、滞納分を返済することで、不動産の所有権が親族から滞納者に移ります。 次に、リースバックという方法があります。リースバックとは、不動産を売却した後、売主がその不動産を賃借する形態の契約です。滞納者は不動産を売却し、売却代金を得ることができます。同時に、不動産を購入した人と賃貸契約を結ぶことで、引き続きその不動産を利用することができます。 最後に、任意売却が考えられます。滞納者が不動産を市場に出し、購入希望者を探す方法です。この場合、通常の不動産売買と同様の手続きが行われます。売却代金を得ることで、滞納分の返済や他の生活費に充てることができます。 【まとめ】 固定資産税の滞納には注意が必要ですが、適切な対応と専門家のサポートを受ければ、不動産の売却を成功させることができます。滞納に関する問題を早めに解決し、スムーズな売却を目指しましょう。