管理人はだれ！？

2023年8月29日「火曜日」更新の日記

【現物分割とは】 現物分割とは、相続において不動産をそのままの状態で相続人に分割する方法です。これにより、各相続人がそれぞれの不動産を所有することができます。分筆とも呼ばれる現物分割は、不動産をそのまま受け継ぐことができるため、所有物を維持しながら共有名義を解消する手段として有用です。 【メリット・デメリット】 現物分割のメリットとしては、不動産をそのまま所有するため、所有者がそのまま利用や管理を続けることが可能です。しかし、メリットと同時にデメリットも存在します。分割によって不公平感が生じたり、相続人同士の関係が悪化する可能性も考えられます。また、複数の所有権が発生するため、調整や合意形成が難しくなる場合もあります。 【現物分割しやすいケースと難しいケース】 現物分割がしやすいケースとしては、不動産が区画されており、各部分が独立して利用できる場合が挙げられます。一方、多様な遺産や土地の一体性が高い場合、現物分割が難しくなることがあります。また、価値が偏る場合や土地の一部の分割によって価値が減少する可能性も考慮すべきポイントです。 【まとめ】 以上のことから現物分割は、不動産をそのままの状態で分ける手法ですが、メリットとデメリットが存在します。相続人間の関係や不動産の性質に応じて、適切な選択をすることが重要です。現物分割がしやすい場合もあれば、難しい場合もあります。慎重な相続計画と専門家のアドバイスを受けながら、最適な方法を選びましょう。