管理人はだれ！？

2023年9月2日「土曜日」更新の日記

【離婚時の財産分与と残債の扱い】 離婚時の財産分与において、残債も折半するかどうかは、名義人や負債の具体的な状況によります。通常、住宅ローンの契約者である名義人が負債を全額負担することが多いですが、共有名義や連帯保証人として名義に含まれている場合、残債の折半が検討されることもあります。これに関しては、離婚協議や裁判を通じて合意が求められます。 【残債のあるマンションの売却方法】 残債のあるマンションを売却する方法にはいくつかの選択肢があります。まず、「アンダーローン」と呼ばれる状況では、売却価格が残債を下回る場合です。この場合、売却額が残債をカバーしきれないため、残債を負担する方法が検討されます。一方で、「オーバーローン」の場合は、売却価格が残債を上回るケースです。こちらでは売却益が残債の返済に充てられます。 もう一つの選択肢としては、「任意売却」が挙げられます。任意売却は、ローンの返済が難しい場合や急ぎで売却する必要がある場合に選ばれる方法です。この方法では、専門家のアドバイスを受けながら進めることが重要です。 【まとめ】 離婚時に住宅ローンが残っているマンションを財産分与する際、残債の折半や売却方法はケースバイケースで異なります。名義人や共有名義、保証人の関係、売却価格と残債の関係などを検討し、適切な方法を選ぶことが大切です。専門家のアドバイスを受けつつ、円満な解決を目指すことが重要です。