管理人はだれ！？

2023年11月1日「水曜日」更新の日記

"【査定の前に自分で価格相場を調べる方法】 不動産を売却する際、査定前に自分で価格相場を調べる方法があります。この際に重要なのは、類似物件の価格や公示地価を調査することです。周辺の不動産物件や同様の立地条件を持つ物件の価格を把握することで、大まかな相場を把握できます。公示地価も参考になる指標の一つです。 【査定種類「机上査定」とはなにか】 机上査定とは、不動産会社が現地を訪れずに、提供された情報を元に査定を行う方法です。簡易な情報や写真、地域の相場などを基にして査定が行われ、手軽に査定を受けることができます。ただし、精度は訪問査定に比べて劣ることがあります。 【査定種類「訪問査定」とはなにか】 訪問査定とは、不動産会社が現地に出向いて物件を実際に確認し、状態や立地条件などを詳細に把握した上で査定を行う方法です。現地の状況を確認することでより正確な査定が可能となります。査定の精度が高くなる一方、手間や時間がかかることが欠点です。 【まとめ】 不動産売却査定は、事前に価格相場を把握し、自分で調査を行うことが重要です。査定には机上査定と訪問査定の2種類があり、それぞれの特徴やメリットを把握して適切な方法を選ぶことが大切です。机上査定は手軽に利用できる一方、訪問査定は精度が高く正確な査定が可能です。最終的な査定方法の選択は、物件の状況や目的に合わせて慎重に検討する必要があります。"

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2020年4月の民法改正で「瑕疵担保責任」は「契約不適合責任」へと変わりました。「瑕疵担保責任」では、買主が請求できる権利は契約を締結するまででしたが、「契約不適合責任」では契約締結後、実際に物件を引き渡すまでに拡大されたため、売主の負担・責任が大きくなりました。問題が生じた場合、契約書の記載の有無が争点となります。お互いが認識している事項であっても契約書に明記し、売主の責任を果たすようにしましょう。
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